Среди покупателей недвижимости порой встречаются те, кто с большим недоверием относится к недвижимости вторичного рынка. Иногда такие сделки называются перепродажей, хотя в этом неприятном слове нет ничего страшного. Давайте попробуем разобраться с тонкостями повторной продажи недвижимости, чтобы вы были уверены в том, что собираетесь покупать.
В первую очередь страхи покупателей связаны с тем, что они неправильно представляют себе процесс торговли недвижимостью. Почему-то россияне уверены, что на рынке недвижимости действуют те же самые критерии, что и в обычной торговле. Так, приобрести товар у производителя всегда дешевле, ведь если вы покупаете продукт в дорогом магазине, вы платите также за магазин, а производитель не требует таких надбавок. Еще одна интересная мысль касается именно вторичного жилья: если квартира «подержанная», то она должна стоить дешевле. Но разве действительно такие законы действуют на рынке недвижимости?
На самом деле все намного сложнее.
Некоторые будущие покупатели считают, что, приобретая вторичное жилье, они рискуют попасть на мошенников, которые продадут им квартиру, на самом деле принадлежащую не им. В итоге, заплатив огромную сумму, вы в один прекрасный момент окажетесь и без денег, и без жилья.
Но реалии болгарского рынка показывают, что такая неприятная ситуация может сложиться в единственном случае: когда нотариус, который работал над оформлением сделки купли-продажи, сделал ошибку в договоре. Естественно, что виноват здесь именно нотариус, а вы получите свои деньги обратно без каких-либо проблем. Если бы на рынке Болгарии активно действовали нечестные продавцы, ему бы быстро перестали доверять иностранные инвесторы, и мы с вами не обсуждали бы сейчас эту прекрасную страну.
Что же происходит на самом деле? Множество удачных сделок каждый день, продажа как новостроек, так и вторичного жилья, четкая и отлаженная система продаж без каких-либо рисков со стороны покупателя. Кто бы ни покупал жилье в Болгарии — юридическое или физическое лицо, болгарин или иностранец, — здесь все всегда гарантировано честно. Именно поэтому эта страна лидирует в рейтингах в сфере удачных вложений в недвижимость.
Бояться нечестных продавцов так же глупо, как, например, не выходить на улицу потому, что вы можете попасть под дождь. Кстати, дожди в Болгарии идут так же редко, как и заключаются проблемные сделки в сфере недвижимости, поэтому мы очень советуем вам выбрать эту страну в качестве постоянного места жительства. Если же вы хотите полностью обезопасить себя от каких-либо проблем, то берите зонтик в пасмурную погоду и нанимайте хороших риэлторов при покупке квартир. Не стоит доверять сомнительным объявлениям в Интернете, даже если они выглядят очень заманчиво. Через грамотного риэлтора оформить сделку по недвижимости всегда проще.
Если мы уже успели убедить вас, что вторичная недвижимость — это не страшно, перейдем ко второму моменту: вторичная недвижимость — это также очень выгодно. Иногда можно приобрести хорошую квартиру с мебелью и техникой. При этом вторичное жилье не обязательно будет подержанным. Так, иногда продаются квартиры, в которых жили не более года или двух, а в некоторых даже около месяца. И тут уже есть свои плюсы — установлены более качественные пластиковые окна и сделана отделка более дорогими материалами, чем изначально. Установлены климатики и бойлеры (центрального отопления в этой стране почти нигде нет из-за тёплого климата). По той же причине не принято остеклять и утеплять лоджии и балконы.
Кстати, в приморских районах «вторичка» стоит еще дешевле. Это связано с тем, что люди всегда намного свободнее продают свои дома, но боятся расставаться с основным местом жительства. Поэтому городские квартиры стоят дороже, чем отличное жилье на морском побережье. При этом стоимость таких квартир зачастую ниже, чем цена на новостройки. Дело в том, что новое жилье имеет фиксированную стоимость, а вторичное зависит от человеческого фактора. Например, кому-то срочно потребовалась большая сумма денег, поэтому он продает свой дом по минимальной цене для того, чтобы его купили как можно быстрее. Новостройки же никогда не продают в спешке.
Вторичный рынок также открывает особые перспективы для инвестора. Здесь можно найти такие квартиры, которых уже не строят: в уникальном районе, с хорошей планировкой, по приемлемой цене. Даже уникальные вещи продаются, и иногда по весьма низким ценам. Кризис несколько уменьшил доходы болгарского населения, поэтому сегодня многие недорого продают лишнюю жилплощадь. А вы можете воспользоваться сложившейся ситуацией.
Конечно, первичный рынок недвижимости имеет свои преимущества. Так что не стоит останавливаться на том, сколько раз продавалась эта квартира, нужно искать выгоды в конкретной сделке. Например, обжитая квартира может приглянуться вам больше, чем суровая новостройка без мебели, обоев и даже нормальных откосов. А иногда частный продавец делает скидки, которых невозможно дождаться от застройщика.
