Фамагуста, расположенная на востоке Кипра, представляет собой один из наиболее привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость благодаря уникальному географическому положению, разнообразию исторических достопримечательностей и удобствам для комфортного проживания. В 2024 году спрос на первичную недвижимость продолжает расти, и мы постараемся в этой статье представить полную картину рынка.
Фамагуста. Фото: https://www.cypruslegend.com
Почему инвестировать в Фамагусту в 2024 году?
Рост популярности Фамагусты среди покупателей и инвесторов обусловлен рядом факторов: стабильной экономической ситуацией, государственными программами, поддерживающими рынок недвижимости, и высоким уровнем туристической привлекательности региона.
Эксперты из компании Antaria Homes отмечают, что город является не только туристическим центром, но и постепенно превращается в бизнес-хаб, привлекающий международных инвесторов и работающих на удалёнке специалистов.
Современные жилые комплексы и условия покупки
Рынок первичной недвижимости в Фамагусте сегодня представлен широким выбором современных жилых комплексов и коттеджей. В 2024 году новые застройки предлагают все необходимые для жизни удобства: от бассейнов и фитнес-центров до охраняемых территорий и подземных парковок.
На данный момент стоимость за квадратный метр для новостроек в центральной части города начинается от €1,800, а в более отдаленных районах – около €1,200. Спрос на новые квартиры и дома стабильно растет: эксперты из агентства Realting сообщают, что за последний год наблюдается рост цен на 6-8%.
Средняя стоимость жилья
- Однокомнатная квартира (центр города): от €110,000.
- Двухкомнатная квартира (центр): от €140,000.
- Трехкомнатные виллы с видом на море (пригороды Фамагусты): от €300,000.
Кроме того, застройщики предлагают гибкие условия покупки, включая рассрочку до пяти лет и возможность получения ипотеки со ставками от 2,5% годовых. Эти условия делают покупку жилья доступной не только для местных жителей, но и для иностранных инвесторов.
Рынок аренды жилья: Спрос и Цены в 2024 году
Спрос на аренду жилья в Фамагусте также высок. Это связано с притоком студентов и туристов, для которых Фамагуста остается привлекательным местом проживания. Восточно-Средиземноморский университет (EMU) привлекает тысячи иностранных студентов ежегодно, а туристический сезон длится практически круглый год благодаря мягкому климату.
По данным Spitogatos, средняя стоимость аренды двухспальной квартиры в центре Фамагусты составляет около €1,200 в месяц. В районах, расположенных ближе к побережью, цена может вырасти до €1,500 за аналогичное жилье, особенно в высокий сезон (апрель-октябрь).
- Однокомнатная квартира в центре города – от €800.
- Двухкомнатная квартира в центре – от €1,200.
- Трехкомнатная вилла у моря – около €2,000.
Коммерческая недвижимость: Перспективы развития и инвестиционный потенциал
Хотя коммерческая недвижимость не является основным фокусом данной статьи, стоит отметить, что этот сегмент рынка также показывает устойчивый рост. Благодаря увеличению числа туристов и развитию инфраструктуры, инвесторы проявляют интерес к коммерческим объектам, таким как рестораны, магазины и небольшие отели.
Цены на коммерческую недвижимость зависят от расположения: например, в центральной части Фамагусты аренда квадратного метра начинается от €20, а в прибрежных районах – от €30.
Налоги и правовые аспекты для иностранных инвесторов
Налог на добавленную стоимость
Покупка первичной недвижимости на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость (НДС), ставка которого составляет 19%. Однако для объектов, площадь которых не превышает 200 м², применяется сниженная ставка 5%. Это особенно выгодно для тех, кто планирует покупку жилья для личного проживания.
Налог на прирост капитала
Ставка налога на прирост капитала для нерезидентов составляет 20%, однако существуют льготы для тех, кто приобретает жилье для личного пользования или как основное место жительства.
Программа ВНЖ для инвесторов
Сумма от €300,000 позволяет иностранным покупателям претендовать на получение вида на жительство. Эта программа предоставляет возможность не только свободного передвижения, но и преимущества для всей семьи, включая доступ к системе здравоохранения и образованию.
Чего ожидать от рынка недвижимости в Фамагусте в 2024-2025?
Эксперты прогнозируют стабильный рост цен на недвижимость в Фамагусте в 2025 году. Это связано с увеличением спроса со стороны иностранцев и местных жителей, а также с ограниченным предложением качественного жилья в престижных районах города.
В исследовании Cyprus Real Estate Association отмечено, что цены могут вырасти на 5-7% за год. Такой рост обусловлен расширением туристической инфраструктуры и новыми проектами в рамках государственных программ по поддержке строительства.
Мнение специалистов
Анна Георгиу, аналитик из Antaria Homes, считает, что «рост спроса в Фамагусте связан с безопасностью вложений и долгосрочной стабильностью рынка недвижимости на Кипре». Она подчеркивает, что стабильная экономическая ситуация и правительственные программы создают отличные условия для инвесторов.
Костас Лазаридес, директор по продажам в одном из крупных агентств, утверждает: «Сектор недвижимости на Кипре, особенно в Фамагусте, становится интересен для европейских покупателей, так как дает высокий уровень доходности при сравнительно низких рисках».
Итоги
Фамагуста продолжает оставаться выгодным направлением для инвестиций в недвижимость благодаря сочетанию факторов: благоприятного налогового режима, растущего спроса и стабильного роста цен. Этот регион привлекателен не только для частных покупателей, но и для крупных инвесторов, которые ищут новые направления для вложений.
Рынок первичной недвижимости стабильно развивается, а наличие программ для получения вида на жительство делает покупку жилья еще более привлекательной. В то же время аренда остается востребованной и обеспечивает хорошую доходность для владельцев жилья, особенно в туристические сезоны.
В заключение, рынок недвижимости в Фамагусте в 2024 году представляет собой выгодную и перспективную возможность для покупателей и инвесторов.
